KUBOX–Appartements - Potsdam

Nachhaltige Immobilieninvestition mit zukunftsweisendem Energiekonzept

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Potsdam ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands und reich an Sehenswürdigkeiten aus deutscher Geschichte und Baukunst. Der Schein trügt nicht – das zauberhafte Potsdam ist eine Stadt, in der es sich wunderbar leben lässt. Sowohl für Jung und Alt als auch für Singles und Familien. Jedes Jahr ziehen 1000 bis 2000 neue Einwohner nach Potsdam. Und auch der Immobilienmarkt in Potsdam erlebt einen einzigartigen Boom. Rund 2,5 Mrd. Euro sind in den letzten 10 Jahren in die Gebäude der Stadt investiert worden und schnell sind gute Investitionsobjekte rar geworden.

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In den vergangenen 15 Jahren hat es im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Deutschland bedingt durch fehlende wirtschaftliche und steuerliche Anreize nur sehr wenige Bauvorhaben gegeben. Gleichzeitig ist eine wesentliche Veränderung der Mieterstruktur festzustellen, die sich heute im Fehlen von kleinen, bezahlbaren Wohnungen zeigt. Allein durch den demographischen Wandel, durch Veränderungen typischer Lebensbiografien (längerer Single-Zeitraum, hohe Trennungsraten, hohe berufliche Mobilität) gibt es heute eine große Nachfrage von Einzelpersonen oder auch von Paaren nach bezahlbaren kleinen Wohnungen mit Niveau.

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Das neu entwickelte Wohnquartier bietet eine ruhige Wohnlage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Park Sanssouci und auch zur Fachhochschule. Diese optimale Lage, der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem als auch die gute Anbindung an den Individualverkehr sorgen somit für ein Wohnen im Grünen in sehr zentraler Lage. Einen weiteren dauerhaften Marktvorteil  bietet das innovative Energiekonzept der KUBOX–Appartements, welches eine Abkopplung von fossilen Energieträgern ermöglicht. Die Höhe der Nebenkosten ist bereits heute ein wesentliches Entscheidungsmerkmal für Mieter, da die Teuerungsrate der Nebenkosten, insbesondere von Gas und Strom, deutlich über der allgemeinen Inflationsrate liegt.  

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Die Erde und die Sonne stellen unbegrenzt und kostenlos Wärme zur Verfügung. Diese Wärme wird in den KUBOX–Appartements für die Beheizung der Wohnungen genutzt. Mit Hilfe von sogenannten Erdsonden/Erdkollektoren wird die Wärme aus der Erde gewonnen. Schon ein paar Grad Erdwärme reichen aus, um die Wohnungen zu beheizen. Die Verteilung der Wärme in den Wohnungen erfolgt über innovative Deckenheizungen, die durch Bauteiltemperierung die Wohnungen beheizen. Für warmes Wasser zum Duschen und Waschen sorgt die Solarthermieanlage auf dem Dach.

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Der Staat unterstützt durch die KfW–Bank Investitionen in energieeffiziente Immobilien. Die Käufer von KUBOX–Appartements können durch die herausragende Energiebilanz, die mindestens 30% besser als die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) ist, den höchsten Subventionszuschuss in Form von verbilligten Krediten bekommen. Jeder Käufer eines Appartements erhält einen Kredit von der KfWBank in Höhe von bis zu 50.000 Euro je Einheit zu besonders günstigen Konditionen.

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Klare Grundrisse, ein durchdachtes Gesamtprodukt und klare Vermietungskonzepte gepaart mit marktgerechten Preisen gewährleisten das Potential für eine hohe Mietauslastung. Der Käufer erwirbt somit ein nachhaltiges Immobilienprodukt mit hohen Mieteinnahmen und einem voraussichtlich guten Wiederverkaufswert.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7000 m² entstehen in drei ansprechenden Wohngebäuden 102 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 25,90 m² bis 63 m² in 3 Bauabschnitten. Selbstverständlich gehören bei allen Wohnungen ein hochwertiges Bad, eine Küche sowie raumhohe Einbauschränke im Schlafbereich und im Flur zum Verstauen und Organisieren mit dazu. Es werden außerdem 35 Tiefgaragenstellplätze entstehen.

(Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten

sowie bei diesem Objekt 4,76% Maklergebühr inkl. Mwst.)

Der Quadratmeterpreis inklusive Sanierung liegt hier bei ab ca  2.521,-  Euro.

Die Mieteinnahme ist mit ca. 9,00,- bis ca. 10,00,-  Euro pro m² mtl. kalkuliert.

Der Initiator gehört zu den führenden Anbietern von Wohnimmobilien in Potsdam. Das besondere Know-how resultiert hier aus der langjährigen Kompetenz in der Restaurierung von Gebäuden, der über 25-jährigen Erfahrung im Wohnbau allgemein und vor allem - der erklärten Liebe zum Detail.

Referenzen:

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